Expertise Valeur Vénale à FRAIZE (88230) — Vosges
L'expertise de valeur vénale immobilière est une mission d'évaluation déterminant le prix de marché réel d'un bien (maison, appartement, chalet, terrain). L'expert s'appuie sur des critères qualitatifs et quantitatifs internes (surface, état, localisation) et externes (transports, commerces, écoles), adapte la méthode à la situation (vente, divorce, succession, donation, projet d'achat) et délivre une estimation fiable et personnalisée intégrant les objectifs spécifiques du commanditaire.
À FRAIZE, notre cabinet intervient sur l'ensemble du département des Vosges. L'exposition argileuse locale et l'historique des arrêtés de catastrophes naturelles sécheresse sont systématiquement intégrés au rapport d'expertise.
Contexte Géologique & Facteurs de Risque à FRAIZE
Spécificités du sous-sol et de l'environnement prises en compte dans notre mission valeur vénale.
INSEE : 88181 • Altitude : 667 m • Pop. : 2 843 hab.
Retrait-Gonflement des Argiles (RGA)
exposition faible au retrait-gonflement des argiles (BRGM niveau 1). Les variations hydriques provoquent des tassements différentiels et fissures.
CatNat Sécheresse & Sinistralité
Zone préservée des sécheresses intenses récentes.
Flux Radon & Étanchéité de Dalle
Massif granitique et socle cristallin vosgien. Risque significatif d'infiltration de gaz radon par le sous-sol ; surveillance de l'étanchéité des dalles et de la ventilation.
Zonage Sismique & Chaînages
Sismicité modérée. Risque tellurique nécessitant une vérification des liaisons maçonneries-planchers sur les constructions anciennes.
Bassin de la Meurthe & Rabodeau
Crues rapides & débordement de cours d'eau. Vallée de la Meurthe et affluents : crues à cinétique rapide et risques de reflux dans les réseaux d'assainissement.
Surcharges Climatiques & Toiture
Charge nominale au sol estimée à Jusqu'à 150 kg/m² au sol. Testez la résistance de charpente selon la pente.
Bâti de moyenne montagne, fermes vosgiennes, vallées perchées des Hautes-Vosges.
Particularités : Canton de Gerardmer • Communauté de communes : Cc Des Hautes-Vosges
Commune : FRAIZE (88230)
Altitude : 667 m
Calculateurs & Référentiel BTP pour FRAIZE
Paramètres officiels Eurocodes et NF DTU pré-ajustés selon l'altitude (667 m) et la géologie locale pour FRAIZE.
Charge Neige Toiture & Altitude
Calcul de la surcharge caractéristique Sk (667 m) pour vérifier la résistance des charpentes face au poids de la neige.
Profondeur Hors-Gel des Fondations
À FRAIZE, les fondations superficielles doivent descendre au minimum à 100 à 110 cm pour éviter les désordres par le gel.
Audit DPE & Point de Rosée
Interrogez les DPE officiels à FRAIZE et calculez le risque de condensation murale pour contester un refus d'assurance.
Décote Vénale & Arrêtés CatNat
Chiffrez la perte de valeur marchande post-sinistre à FRAIZE et consultez l'historique officiel des arrêtés CatNat.
Maire en exercice : Madame Caroline LEROGNON
1 place de l'Hôtel de Ville — 88230 FRAIZE
Tél mairie : 03.29.50.80.07
Source : Annuaire des maires des Vosges (Préfecture)
Tarifs d'expertise valeur vénale à FRAIZE (88230)
Déplacement sur FRAIZE inclus · Honoraires pris en charge à 100% par votre assurance en cas de sinistre.
| Prestation | Valeur de la mission | Délai | Prise en charge |
|---|---|---|---|
| Estimation express (appartement < 80 m²) | 300 € – 600 € 0 € d'avance (Assurance) | 48 h | Prise en charge contrat (Art. L. 121-1) |
| Expertise valeur vénale maison individuelle | 600 € – 1 500 € 0 € d'avance (Assurance) | 5 à 7 j | Prise en charge contrat (Art. L. 121-1) |
| Expertise valeur vénale bien atypique (château, terrain) | 1 200 € – 4 000 € 0 € d'avance (Assurance) | 10 à 15 j | Prise en charge contrat (Art. L. 121-1) |
| Expertise valeur vénale judiciaire (divorce, succession) | 1 500 € – 3 500 € 0 € d'avance (Assurance) | 15 j | Prise en charge contrat (Art. L. 121-1) |
Procédure d'expertise à FRAIZE
Définir l'objectif de l'estimation
Vente, divorce, succession, donation, projet d'achat, litige fiscal. L'objectif détermine la norme applicable (NF X 10-020 pour le judiciaire) et la méthodologie d'évaluation.
Mandater un expert immobilier certifié
Expert indépendant conforme à la norme AFNOR NF X 10-020. Mission écrite précisant le bien, l'objectif, la date d'évaluation, la méthode retenue. Honoraires fixés forfaitairement.
Visite et analyse du bien
Visite contradictoire ou non, mesures, état apparent, repérages (DPE, ERNT), analyse des critères internes (surface, état, exposition, prestations) et externes (localisation, voisinage, transports).
Étude du marché local
Analyse des transactions comparables (notariales, Perval, BIEN), offres en cours, tendances du marché. Pondération selon la conjoncture et la liquidité du marché.
Choix de la méthode d'évaluation
Comparaison directe (vente), coût de remplacement (bien neuf ou atypique), capitalisation des revenus (locatif), DCF (immeuble de rapport). Justification de la méthode retenue dans le rapport.
Remise du rapport d'expertise
Rapport conforme NF X 10-020 : présentation, méthodologie, analyse du bien et du marché, détermination de la valeur vénale, annexes. Opposable en procédure judiciaire et fiscale.
FAQ Valeur Vénale à FRAIZE
Oui. À FRAIZE, le risque de retrait-gonflement des argiles est classé "faible". L'expert analyse les fondations au regard de ce contexte géologique.
Rappel sous 2 h ouvrées — Déplacement sous 48 h dans les Vosges. Le déplacement sur FRAIZE est inclus dans nos honoraires.
La valeur vénale est le prix de marché auquel un bien pourrait être vendu dans des conditions normales de libre concurrence. Elle est déterminée par l'expert à partir de critères internes (surface, état, localisation) et externes (transports, commerces, écoles), selon la méthode la plus pertinente (comparaison, coût de remplacement, capitalisation). C'est la valeur opposable en justice comme en fiscalité.
De 300 € (estimation express appartement) à 4 000 € (expertise d'un bien atypique type château ou terrain). Le prix moyen pour une maison individuelle est de 600 € à 1 500 €. Une expertise judiciaire (divorce, succession) coûte de 1 500 € à 3 500 €. Tarification forfaitaire, conforme à la norme AFNOR NF X 10-020.
La valeur vénale est le prix de marché au sens de l'expertise AFNOR, déterminée selon une méthodologie rigoureuse et opposable. La valeur de marché est une notion économique plus large pouvant varier selon le vendeur et le contexte. L'expertise valeur vénale est la valeur de marché formalisée, opposable en procédure.
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Rapport d'expertise contradictoire remis sous 8 à 15 jours.